万科再向大股东借款超60亿，年内累计获“输血”超218亿

万科7月3日晚间发布公告称，公司第一大股东深圳市地铁集团有限公司(以下简称“深铁集团”)向公司再提供不超过62.49亿元借款，用于偿还公司在公开市场发行的债券本金与利息。

本次借款落地后，深铁集团今年已累计向万科提供借款超过218亿元。此前，深铁集团累计向其提供借款155.70亿。

根据公告，此次借款与此前一致，期限仍为3年，借款成本维持在2.34%的低利率。还款方式方面，前期是每半年进行一次还款，每次还款金额为提款金额的0.5%，后期还款则根据协议约定执行。

公告称，深铁集团同意对已有的8.9亿元借款予以展期。展期后的借款期限为自2025年3月20日起至2025年12月31日止。该笔借款无担保要求。

今年3月20日，万科与深铁集团签署《不超过人民币8.9亿元借款合同》。该借款合同项下借款期限为60天，借款期限自2025年3月20日起至2025年5月18日止。截至目前，万科尚未偿还。

此外，万科拟提供万物云股权质押为此前15.51亿元的信用借款提供担保。今年5月14日，万科曾向深铁集团实际借款15.51亿元，用于偿还公司在公开市场发行的债券本金与利息，初始为信用借款。

此次公告称，万科以万物云股票为质押物，提供价值不超过22.16亿元的资产质押，质押率设定为70%。万科表示，从市场惯例看，股票质押融资业务的质押率通常为30%至60%。本次大股东深铁集团为体现对万科的支持，提振市场信心，将质押率设定为70%。

6月27日，万科在深圳举办2024年度股东大会。据万科披露，前5个月其新增融资和再融资共341亿元，并已顺利完成165亿元公开债务偿还，年内已无境外公开债。

会上同时介绍，在大股东和各方的支持下，今年以来万科实现了队伍稳定、财务稳定和生产经营稳定。1-5月万科按期保质完成了86个项目，2.64万套房子的交付；当期实现销售金额570.6亿元，回款率100%。

但万科年内仍面临较大的偿债压力。中诚信发布的2025年跟踪评级报告显示，截至5月30日，万科年内到期及到回售期的境内外债券金额仍有217.6亿元，依然面临较大的集中兑付压力。