成交价2.7亿元，上海一百年洋房被法拍

5月27日，上海一套法拍房以每平米50万元、总价2.7亿元的高价成交。

据阿里法拍网，该法拍房是位于上海市长宁区新华路329弄30号1幢、2幢的花园住宅，合计建筑面积535.04平方米。其于5月26日开始拍卖，起拍价为2.5亿元，折合单价约46.73万元/平方米。

5月27日，两名竞买人共竞价19轮，最终，竞买人沈琦博以最高应价2.7亿元拍得，单价超过50万/平方米，溢价率为8%。

这是近三年来成交价最高的法拍房之一。去年7月，深圳南山区华侨城纯水岸的一栋别墅在法拍中以2.32亿元成交，单价为50万元/平方米，刷新了深圳法拍房的单价和总价纪录。2023年，杭州的桃花源西锦园“杭松居”以1.33亿元的成交价，被称为杭州“最贵法拍房”。

不过，此次法拍的花园住宅并不是上海最贵法拍房。2021年，上海浦东新区金桥镇“华州君庭”别墅曾拍出3.15亿元的天价，至今仍保持上海最贵法拍豪宅纪录，也是全国法拍单套住宅价格之最。

据报道，此次拍卖的花园住宅位于“新华别墅”群。“新华别墅”指的是位于上海新华路211弄和新华路329弄的29幢花园洋房，基本均由匈牙利建筑设计师邬达克设计，是曾经的哥伦比亚住宅圈的精华部分，于1923年设计，于1925年竣工。

该花园住宅的权利人是上海而之广告有限公司。去年11月，法院根据相关申请，裁定受理上海而之广告有限公司申请破产清算一案。按相关法规，法院按相应程序指定上海汇同清算事务有限公司担任上海而之广告有限公司管理人。

中指法拍数据库监测显示，今年一季度，全国法拍市场挂拍各类法拍房源数量(剃除重复后)为21.7万套，同比增长1.4%；累计成交拍品数量约4.1万套，同比增长约1.7%；总成交金额643.9亿元，而上年同期总成交金额765.5亿元，减少约15.9%。