美国二手房销售下滑 创2009年以来最差4月表现

   

　　受持续存在的负担能力限制，美国4月二手房销售意外降至七个月以来最低水平，凸显关键的春季楼市开局不景气。

　　美国全国地产经纪商协会（NAR）周四发布的数据显示，4月二手房成交量下降0.5%，至折合年率400万套。这低于调查的经济学家的预估中值，且为2009年以来同期最弱。

　　“被压抑的购房需求继续增加，但尚未得到释放，”NAR首席经济学家Lawrence Yun在声明中表示。“抵押贷款利率若能显著下降，将有助于释放这部分需求。”

　　尽管市场挂牌房源增加，但由于抵押贷款利率走高，房价居高不下，二手房市场持续复苏的可能性有限。此外，据密歇根大学的数据，消费者信心接近历史最低水平，并且认为“现在适合买房”的消费者比例也接近历史低点。

　　NAR的数据显示，4月二手房库存同比增加近21%，至145万套，为2020年以来历年4月的最高水平。

　　但供应增加未能拉低房价。售价中值同比上涨1.8%，至41.4万美元，创下历年4月的新高，并反映出高端市场销售活动增加。但Yun指出，该价格涨幅为2023年年中以来最小，表明房价涨势在放缓。